“从市场角度，商办首先应接受市场的变化以及周期的调整，要对预期做重新考量。”兆泰集团写字楼板块负责人刘旭东在出席时表示。

刘旭东指出，从运营角度，过往的市场一直是上行的，以前的经验可能还有用，但未必见效，“要秉承着推陈出新的信念，不断颠覆和挑战自己。”

刘旭东还表示，每一座大厦所处的环境和经营状况不同，很难用同一种策略去建议，但成本会是一个关键词，除了成本之外，兆泰集团致力于提供更长期的办公服务解决方案。

图|兆泰集团写字楼板块负责人，刘旭东

【新驱动力峰会】：兆泰集团在金融街、东二环等北京城市核心地段自持在管写字楼体量超过70万平方米，参与了备受市场关注的鼎好大厦DH3焕新。请您谈谈，围绕“核心区商业不动产运营服务商”的战略定位，兆泰写字楼今年有哪些重点布局？

【刘旭东】：兆泰今年仍然走稳健线路。兆泰作为一家民营企业，1992年成立，一直以来深耕北京核心区。集团方面2023年新设立有三个中心，第一个中心是创新发展中心，与楼宇智能化相关。第二个中心是技术研发中心，致力于提升楼宇硬件环境和体验，包括低碳环保理念的落实。第三中心是资产运营中心，主要负责楼宇的运营。

商办方面主要分四类。第一类是运营中的楼宇，主要分布在金融街商圈、东二环商圈和中关村商圈。其中金融街自持有三栋整栋写字楼；东二环有兆泰国际中心，悠唐广场有两栋写字楼，中关村鼎好DH3项目；第二类是新建项目，目前是开发企业中少有的能够在北京核心区域拥有资产并且持续开发的，位于金融街区域的六栋写字楼园区项目目前处在开发，预计2025年左右入市；第三类是既有建筑改造及城市更新项目，位于中关村区域的鼎好DH3项目二期预计24年开始动工；第四类是轻资产输出项目，目前轻资产不单纯局限在商办领域，我们把多种业态以及多专业的服务能力综合，将投融建管退能力融合为一体。

这几项业务是兆泰集团商办领域2023年的重点方向。

注：摘自发言实录，为阅读便利有所编辑。